GIÁ NHÀ CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI THẤP KỶ LỤC | ĐỊA ỐC THIẾT KẾ NỘI THẤT CHUNG CƯ | BÁO ĐIỆN TỬ TIỀN PHONG
I. Dự án văn phòng
Hyatt Regency Danang được vinh danh Dự Án nghỉ dưỡng tốt nhất Việt Nam” bởi Giải thưởng BĐS quốc tế 2013 - 2014. Đợt bốc thăm lần hai dự án NTNT Sài Đồng của Công ty CP Xây dựng số 3 Hà Nội Hanco 3, chỉ có 30 khách hàng đã chọn vị trí căn hộ. Hơn 100 căn hộ còn lại chưa có thiết kế nội thất chung cư người mua..
Với sự thành công của khu đô thị này đã mang lại một nguồn thu lớn cho Sông Đà Thăng Long và đưa tên tuổi của Sông Đà Thăng Long nổi đình đám trong thị trường bất động sản. Hay dự án căn hộ cao cấp Mandarin Garden, với đợt bán hàng lần 2 với số lượng lớn. 2 cách bán theo kiểu giá xây thô và giá hoàn thiện sẽ thu hút được khách hàng vì họ có nhiều lựa chọn hơn, tiền ít thì chọn gói tự hoàn thiện, tiền nhiều thì chọn gói bao gồm nội thất, so với giá bán trước đây căn hộ dự án này đã giảm từ 6-7 triệu đồng/m2. Chúng tôi đến thăm khu phức hợp Indochina Plaza Hanoi IPH tọa lạc tại cửa ngõ phía Tây của Hà thiết kế nội thất chung cư Nội, trên đường Xuân Thủy giao kết với Phạm Hùng và rất ấn tượng về thiết kế, quản lý và dịch vụ tại đây. Với thiết kế hiện đại và sang trọng, IPH góp phần làm nổi bật khu vực phía Tây với vai trò là bất động sản phức hợp đẳng cấp quốc tế. IPH gồm hai tháp căn hộ với 386 căn hộ sang trọng, một tháp văn phòng với 18.000m² diện tích văn phòng hạng A và 4 tầng trung tâm thương mại diện tích lên tới 14.000m². Thậm chí, có người còn viết nguyên một bài tư vấn về những điều cần biết khi đi mua nhà chung cư với nhiều điều cũng khá bổ ích cho người lần đầu đi mua nhà như tôi: Trước khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư, bạn nên tính toán lại khả năng tài chính của mình trước khi mua. Nếu là chung cư đã có người đang ở, bạn nên tìm kiếm các thông tin đang giao dịch khu nhà đó hoặc khu vực đó đang rao bán hiện tại là bao nhiêu? Tiếp đến bạn hãy ghé thăm chung cư đó, vào một quán cà phê, bạn sẽ có rất nhiều thông tin về giá cả, chất lượng cũng như các thông tin khác.. Tôi cho rằng cơ quan quản lý phải tính lại giá xây dựng. Chi phí 1m2 nhà thu nhập thấp là bao nhiêu. Điều quan trọng, Nhà nước phải xác định người thu nhập thấp như là đối tượng chính sách. Nên chính sách xây nhà cho họ phải được nhận những ưu đãi tốt nhất. Cụ thể, đối với các dự án xây nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp thì Nhà nước cần thiết miễn tiền sử dụng đất. Bên cạnh đó, các ưu đãi liên quan như thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng, vốn vay... Cũng phải được hỗ trợ tối đa. Đặc biệt, Nhà nước phải có các tiêu chí kỹ thuật hết sức chặt chẽ để làm sao đảm bảo chất lượng căn hộ của dự án. Đơn cử, về diện tích tối thiểu là 25m2 hoặc 30m2/căn hộ... Chứ với giá trần là 300 triệu đồng/căn hộ mà để doanh nghiệp tự xây thì sẽ không ổn, vì doanh nghiệp kinh doanh vì lợi nhuận. Một nguyên nhân khác là thị trường chứng khoán năm 2012 biến động mạnh do ảnh hưởng của nền kinh tế nên phần lớn các khoản đầu tư tài chính của Sông Đà Thăng Long vào các công ty con và công ty liên kết đều bị giảm giá, do đó công ty cũng phải trích lập dự phòng giảm thiet ke noi that chung cu giá đầu tư tài chính. Tuy nhiên, ông Hưng cho rằng, đối với những dự án đã bán được một lượng lớn căn hộ thì việc giảm giá là không dễ, vì nếu giảm giá cho khách hàng mới thì buộc phải giảm giá cho khách hàng cũ. Điều này có thể lấy đi một khoản lợi nhuận rất lớn của chủ đầu tư. Vì vậy, khu phức hợp Mandarin, niềm tự hào của Hòa Phát về vị trí không thể đẹp hơn - theo đúng nghĩa đen của một tổ hợp có tổng diện tích sàn xây dựng là 230.000 m2 ngay tại vị trí đất đẹp của Khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng, TP. Hà Nội, cũng có một vị trí không thể đẹp hơn trong bảng xếp hạng vị trí các hạng mục ưu tiên đầu tư thời gian qua của Hòa Phát. Nếu có, thì chắc chỉ xếp sau ưu tiên tuyệt đối dành cho khu liên hợp Gang Thép Hòa Phát giai đoạn 2, vì đây là lĩnh vực cốt lõi và không thể không đầu tư tiếp, nếu tập đoàn muốn duy trì vị thế số 1 trên thị trường thép ống Việt Nam.
II. Chất lượng nhà chung thiết kế nội thất chung cư cư
.Penthouse tráng lệ của Fusion Suites Danang Beach. Trao đổi với chúng tôi, ông Jesse Boone, Giám đốc dự án Indochina Plaza Hanoi thừa nhận, thị trường bán lẻ của Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng còn nhiều tiềm năng để phát triển và khai phá những nhu cầu mới. Các gia đình ở các thành phố lớn có thói quen mua sắm và thư giãn tại những Trung tâm thương mại không chỉ với mục đích mua sắm, mà còn là tận hưởng một phong cách sống khác. Ông Nguyễn Ngọc Bình, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP Cơ điện và Xây dựng Việt Nam Meco cho biết, mặc dù bối cảnh nền kinh tế và thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn kéo dài nhưng chủ đầu tư vẫn nỗ lực vượt qua khó khăn để thực hiện đúng cam kết với khách hàng về tiến độ và chất lượng công trình. Ông Nguyễn Văn Đa - Phó GĐ thiet ke noi that chung cu Công ty Vinaconex Xuân Mai cũng chia sẻ, dự án NTNT Kiến Hưng Hà Đông do đơn vị này làm chủ đầu tư cũng đang trong cảnh nhiều khách hàng rút hồ sơ xin không mua nhà.
Ở thời điểm này, giá thành chung cư cao cấp chưa hoàn thiện nội thất trung bình ở mức 11 - 13 triệu đồng/m2, cộng với các chi phí gián tiếp đã liệt kê ở trên thì với mức giá bán từ 18 đến 25 triệu đồng/m2, chủ đầu tư có lãi không nhiều. Căn hộ càng cao cấp càng khó bán. Ảnh: Hoàng Lan. Công trình Trung tâm Văn hóa, Thương mại đa chức năng và Khách thiet ke noi that chung cu sạn Hà Nội - Mátxcơva sẽ chính thức khai trương vào tháng 11/2013, nhân dịp Những ngày văn hóa Hà Nội tại Mátxcơva. Ngay cả những gia đình trót mua nhà của ông cũng muốn bán lại vì cho rằng với số tiền từ 500 – 700 triệu đồng họ có thể mua chung cư thương mại có không gian sinh hoạt chung hoặc mảnh đất nhỏ với đầy đủ giấy tờ.. Anh Hiền, chủ căn hộ trong khu The Garden, nói: Đối với việc trang trí nhà cửa, tôi không bao giờ tiếc tiền. Những đồ nội thất như bàn ghế, giường, tủ…trong nhà được tôi đầu tư và chọn lựa rất kỹ càng. Ngôi nhà được trang trí bởi những đồ nội thất có thiết kế đẹp, sang trọng, chất lượng tốt, khiến tôi lúc nào cũng cảm thấy tự hào khi mời bạn bè thiết kế nội thất chung cư về nhà chơi…. Cô cho biết không thích một cuộc sống quá bình yên phẳng lặng. Sóng gió bão bùng mới vui, quan điểm của Bà Tưng là vậy. Nhìn từ xa, Burj Khalifa xuất hiện như xé toạc một lỗ trên bầu trời. Thị trường đóng băng hôm nay là hậu quả đương nhiên của thị trường nóng bỏng trước đây. Chỉ có điều, trên thực tế, có thể người thua thiệt hôm nay lại chưa hẳn là người đã gặt hái nhiều ngày hôm qua”, ông Võ nói.
III. Bảng giá những dự án chung cư hạ thiết kế nội thất chung cư giá | Địa ốc | Báo điện tử Tiền Phong
> Khốn khổ như ...đòi lại tiền mua căn hộ chậm tiến độ > Kích cầu bất động sản có lợi cho người nghèo. Ngoài ra, trên thị trường còn ghi nhận giá chào bán của các nhà đầu tư thứ cấp đã giảm trung bình 3,5% đối với tất cả các phân khúc căn hộ. Trong khi đó, chủ đầu tư còn tung ra nhiều điều khoản khuyến mãi, khuyến khích người mua như tặng gói nội thất, tặng ô tô, giảm giá khi thanh toán sớm…. Lãnh đạo Công ty Thủ Đức House nhận thiết kế nội thất chung cư xét, xã hội vẫn còn lấn cấn tại sao phải cứu những đại gia địa ốc từng lãi to song đó là quan điểm chủ quan. Các đơn vị làm ăn chộp giật, thời hoàng kim lợi nhuận lớn họ đã nộp thuế cho Nhà nước, đóng góp cho ngân sách. Cuộc chơi rất sòng phẳng vì khi khủng hoảng các doanh nghiệp này cũng đã ăn đòn, nếm mùi lỗ nặng, xem như trả giá cho sai lầm của họ. Khởi công từ năm 2010, dự kiến, công trình sẽ hoàn thành vào năm 2014.. Vào vai cô giáo” trong bài giảng về giáo dục sinh lý với chủ đề Cô ấy đang cứu sống cả một thế hệ”, Huyền Anh tiếp tục khiến cư dân mạng ngạc nhiên khi cô cho rằng cô nói là dựa vào những bài học nghiên cứu của các nhà khoa học trên thế giới. Theo ghi nhận của Tiền Phong, dọc tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài có hơn 40 văn phòng nhà đất thì có đến hơn 2/3 đóng cửa, không hoạt động. Trước đây dọc tuyến đường này được mệnh danh là thiên đường của môi giới BĐS, các văn phòng môi giới san sát thì giờ chỉ vài văn phòng thực sự vẫn hoạt động. Số còn lại đóng cửa, hoặc là đợi ngày dỡ biển vì kinh doanh không đủ tiền thuê nhà và trả lương cho nhân viên hàng tháng” - Anh Huy, phụ trách sàn BĐS Tấc Vàng ở đường Lê Văn Lương kéo dài cho biết. Nhiều dự án áp dụng khung giá mới cho cả những khách hàng cũ đã ký mua căn hộ trước đây. Ông Nguyễn Quốc Hiệp, đại diện chủ đầu tư dự án Nam Đô Complex Trương Định, dự án vừa giảm giá mới đây cho biết: Việc giảm giá ngoài thu hút thêm khách hàng mới còn là cách để chúng tôi chia sẻ khó khăn chung với những khách hàng đã ký mua căn hộ. Điều này sẽ giảm bớt gánh nặng tài chính cho khách hàng, và bản thân chủ đầu tư cũng thuận lợi hơn trong việc thu phí theo lộ trình”. Đây cũng là một trong những chủ đầu tư từng phản đối quyết liệt việc giảm giá bán. Theo Hội đồng giải thưởng Loa Thành 2012, Bùi Viết Huy có sự nhạy bén trong việc nắm bắt và nghiên cứu đề tài có tính thời sự, đóng góp cho việc lưu giữ và truyền tải các giá trị văn hóa - lịch sử liên quan đến chủ quyền biển đảo thiêng liêng của Tổ quốc. Dựa trên quá trình khảo sát, phân tích và lựa chọn địa điểm xây dựng, tác giả cảm nhận và phát triển ý tưởng thiết kế từ hình tượng những con thuyền hướng ra biển Đông. Bùi Viết Huy đã nghiên cứu và ứng dụng hợp lý các giải pháp kết cấu, giải quyết hài hòa ý tưởng kiến trúc và các yêu cầu kỹ thuật liên quan để có đồ án ý nghĩa sâu sắc. Một may mắn đến với Huy khi được Ths. KTS Nguyễn Huy Văn, giảng viên ĐH Kiến trúc TPHCM hướng dẫn. Bằng sự gợi ý, giúp đỡ của thầy, Huy thêm tự tin thực hiện thiet ke noi that chung cu đồ án mới lạ.
Dự án đã xây xong phần thô nhưng mới bán được một nửa trong tổng số hơn 300 căn hộ. DN tôi đã lên sàn, nên nếu không có tiền chia cổ tức thì cổ đông khó để tôi ngồi yên ở chức vụ này. Tiền lãi ngân hàng có thể xin khất, lương nhân viên 3 tháng nay không có tiền trả. Tất cả khoản chi tiêu Thiết kế nội thất chung cư tôi đều cho dừng lại để lo tiền cổ tức cho cổ đông”, vị giám đốc chia sẻ. Ca sĩ Phạm Hà Linh từng đoạt giải nhất dòng nhạc nhẹ cuộc thi Sao Mai 2007. Thân Trọng Nghĩa từng tham gia Vietnam Idol và hiện đang là thành viên ban nhạc rock Parasite. Phân khúc cao cấp giảm mạnh nhất là giá căn hộ tại Từ Liêm với mức giảm 29%; tiếp đến là Cầu Giấy 28%; Tây Hồ 23% và Thanh Xuân 15%. Giá căn hộ bình dân tại Hoàng Mai giảm so với quý I năm 2011 là 20%. Khách hàng sẽ đăng ký mua trực tiếp hay qua cầu trung gian, thưa ông?.. Theo thiết kế, Habico Tower có 2 tòa tháp với chiều cao 180m với 4 tầng hầm, 36 tầng nổi được xây dựng trên diện tích đất 10,906 m2 và sàn xây dựng là 174,704 m2,. Dự án có tổng vốn đầu tư 220 triệu USD. Khởi công ngày 22-3-2008, Habico Tower bao gồm các chức năng thương mại, dịch vụ, khách sạn, văn phòng và nhà ở cao cấp cho thuê. Đối với giá căn hộ trung cấp, quận Hà Đông có mức giá giảm mạnh nhất là 34%, tiếp đến là huyện Từ Liêm với mức giảm 31%; Hoàng Mai là 29%; các căn hộ trung cấp tại Thanh Xuân và Đống Đa có chung mức giảm 25%; Ba Đình là 19%; Tây Hồ 18% và Cầu Giấy có mức giảm 17%. > Có đất nhưng chưa có nhà vẫn được vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng > Gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng tại thiết kế nội thất chung cư Hà Nội: Tắc đủ đường. Anh ngồi một mình trong phòng khách, với khung gỗ sồi thanh mảnh màu vàng nhạt. Có lẽ người thợ mộc nói đúng. Nó sẽ đẹp hơn khi dùng để treo các chậu cây toả xuống những dải lá sẫm xanh.
.
